La Pubblica Amministrazione sta cambiando il modo in cui gestisce le pratiche.
E anche l'edilizia è dentro questa trasformazione.
Il progetto nazionale di digitalizzazione delle procedure SUAP e SUE sta portando sportelli, Comuni e altre amministrazioni verso sistemi capaci di scambiarsi informazioni secondo standard comuni.
A settembre 2026, Unioncamere comunica che le componenti affidate al sistema camerale sono state completate e sono in aggiornamento alle nuove specifiche tecniche pubblicate l'11 agosto. Il progressivo avvio operativo del nuovo ambiente SUAP è previsto a partire dai primi mesi del 2027. �
Unioncamere +1
È una trasformazione importante.
Ma nel settore immobiliare dobbiamo stare attenti a non fare un'associazione troppo semplice:
DIGITALE ≠ VERIFICATO
COSA STA CAMBIANDO DAVVERO?
L'obiettivo della digitalizzazione non è dichiarare che un immobile è conforme.
È rendere più efficiente lo scambio informatico dei dati tra le diverse amministrazioni coinvolte nei procedimenti.
Il sistema nazionale interessa SUAP, SUE, Comuni ed enti terzi e punta all'interoperabilità delle piattaforme. I dati ufficiali mostrano che il processo è già molto avanzato sul fronte SUAP, mentre l'adeguamento dei sistemi SUE è ancora in corso. �
impresainungiorno.gov.it
Questa è la parte tecnologica.
Poi esiste la casa.
Ed è un'altra cosa.
UNA PRATICA PUÒ ESSERE DIGITALE.
LA CASA DEVE COMUNQUE ESSERE CONTROLLATA.
Immaginiamo di acquistare un'abitazione.
Troviamo online una pratica edilizia.
Abbiamo:
la data;
il titolo;
gli elaborati;
le planimetrie;
eventuali documenti successivi.
Benissimo.
Abbiamo recuperato informazioni importanti.
Ma non abbiamo ancora risposto necessariamente alla domanda più importante:
la casa che sto guardando oggi corrisponde a ciò che risulta autorizzato?
Per capirlo bisogna entrare nel merito della documentazione e dello stato reale dell'immobile.
IL COMPUTER PUÒ TROVARE UN DOCUMENTO. NON PUÒ FARLO DIVENTARE CORRETTO.
È questa la distinzione che rischiamo di perdere quando parliamo di digitalizzazione.
Un sistema più efficiente può rendere più semplice:
reperire informazioni;
trasmetterle;
collegare amministrazioni diverse;
ridurre alcuni passaggi manuali;
tracciare meglio un procedimento.
Tutto questo è positivo.
Ma non modifica ciò che è successo fisicamente nell'immobile.
Se negli anni è stata realizzata una modifica che richiede un approfondimento, il fatto che la pratica originale sia disponibile digitalmente non elimina quella necessità.
La tecnologia migliora l'accesso all'informazione.
Non sostituisce la verifica tecnica.
FACCIAMO UN ESEMPIO SEMPLICE
Compriamo una casa costruita diversi anni fa.
Recuperiamo digitalmente il progetto.
Nel progetto troviamo una determinata distribuzione interna.
Entriamo nella casa e la situazione che vediamo è diversa.
A quel punto il problema non è:
“Il documento è digitale?”
La domanda diventa:
“Perché la casa è diversa?”
È stata presentata successivamente una variante?
Esiste un altro titolo?
La modifica richiedeva una pratica?
È stata regolarizzata?
Serve un approfondimento?
Queste risposte non arrivano semplicemente perché abbiamo scaricato un PDF.
Arrivano ricostruendo la storia dell'immobile e confrontandola con la situazione reale, con l'intervento dei professionisti competenti quando necessario.
E QUI C'È UN ALTRO ERRORE DA EVITARE
Digitalizzazione non significa nemmeno che da domani tutto sarà immediatamente disponibile, uniforme e completo in ogni Comune.
Il progetto nazionale è ancora in evoluzione.
Il monitoraggio ufficiale mostra livelli differenti di adeguamento tra SUAP e SUE e tra le amministrazioni coinvolte. �
impresainungiorno.gov.it
Quindi sarebbe sbagliato raccontare:
“Dal 2027 tutte le pratiche edilizie italiane saranno online e immediatamente accessibili.”
Non è questo ciò che dicono le fonti ufficiali.
Il cambiamento riguarda soprattutto interoperabilità, standardizzazione e gestione digitale dei procedimenti. �
Unioncamere +1
PER CHI COMPRA CASA, ALLORA, COSA CAMBIA?
Potenzialmente molto.
Più informazioni strutturate e amministrazioni capaci di dialogare meglio possono rendere alcune verifiche più efficienti.
Ma il principio non cambia.
Prima di acquistare dobbiamo capire:
qual è la storia amministrativa dell'immobile;
quali titoli edilizi esistono;
quali elaborati sono stati depositati;
se ci sono state modifiche successive;
se la situazione reale richiede ulteriori verifiche.
Ed è proprio qui che la digitalizzazione può diventare utile.
Non come sostituto del controllo.
Come strumento del controllo.
ANCHE PER CHI VENDE È UNA BUONA NOTIZIA
C'è infatti un altro modo di guardare questa trasformazione.
Una documentazione più facilmente reperibile e organizzata può permettere di affrontare eventuali problemi prima di trovare l'acquirente.
Ed è probabilmente questo l'aspetto più interessante.
Perché una verifica fatta prima consente di scoprire una criticità quando abbiamo ancora il tempo di comprenderla e affrontarla.
Scoprirla durante:
una proposta;
una richiesta della banca;
la preparazione del rogito
può invece trasformare una questione tecnica gestibile in un problema commerciale.
LA CASA NON DIVENTA PIÙ SICURA PERCHÉ È DIVENTATO DIGITALE IL DOCUMENTO
Diventa più sicuro il processo quando le informazioni disponibili vengono:
raccolte;
confrontate;
comprese;
verificate da chi ha la competenza per farlo.
Questa è la differenza.
E più gli strumenti digitali miglioreranno, più questa distinzione diventerà importante.
Perché potremo avere tantissimi dati a disposizione.
Ma avere un dato e sapere cosa significa non sono la stessa cosa.
COSA FACCIAMO IN CasaATreviso
Quando lavoriamo su un immobile, il nostro obiettivo non è limitarci a raccogliere documenti.
Vogliamo capire quali controlli servono.
Per questo il percorso deve mettere in relazione:
documentazione disponibile;
stato reale dell'immobile;
eventuali pratiche successive;
informazioni catastali;
e, quando necessario, le verifiche dei tecnici e degli altri professionisti coinvolti.
Non sostituiamo il tecnico.
Non sostituiamo il Comune.
Non trasformiamo un documento in una garanzia che non può dare.
Organizziamo le verifiche prima che una domanda senza risposta diventi un problema.
IL DATO DA RICORDARE
La digitalizzazione delle procedure SUAP e SUE è reale e sta avanzando.
Le piattaforme vengono adeguate per consentire un migliore scambio informatico delle informazioni tra amministrazioni; Unioncamere indica l'avvio progressivo del nuovo ambiente SUAP dai primi mesi del 2027. �
Unioncamere +1
È una buona notizia.
Ma per chi compra o vende casa il principio resta molto semplice:
UN DOCUMENTO DIGITALE È UN DOCUMENTO PIÙ FACILE DA GESTIRE.
NON È AUTOMATICAMENTE LA PROVA CHE L'IMMOBILE SIA TUTTO IN REGOLA.
La tecnologia può aiutarci a trovare prima le informazioni.
La competenza serve per capire quali informazioni dobbiamo ancora cercare.
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