Quanto nuovo può ancora costruire Montebelluna?

QUANTO NUOVO PUÒ ANCORA COSTRUIRE MONTEBELLUNA?

Quello che nessuno ti dice sulla casa.

Quando guardiamo il mercato immobiliare di Montebelluna vediamo soprattutto quello che è già in vendita.

Appartamenti nuovi.

Case usate.

Cantieri.

Annunci.

Ma per capire davvero dove può andare il mercato nei prossimi anni c'è una domanda diversa da fare:

quanto nuovo deve ancora arrivare?

Ed è qui che bisogna iniziare a guardare non soltanto gli annunci immobiliari, ma anche quello che sta succedendo urbanisticamente nel territorio.

A MONTEBELLUNA QUALCOSA SI STA GIÀ MUOVENDO

Nel 2026 il Comune ha pubblicato diversi atti che riguardano direttamente trasformazioni urbanistiche.

Tra questi risultano l'approvazione del piano di lottizzazione della zona C3.11 di via Perer, a Busta, l'adozione del piano di lottizzazione dell'Ambito di Perequazione 37B in via Cal Trevisana e il percorso relativo al Piano di recupero dell'ex IPSIA. �

Comune di Montebelluna +1

Non significa che domani arriveranno automaticamente sul mercato decine o centinaia di nuove abitazioni.

Un piano urbanistico non è una casa pronta da vendere.

Tra possibilità edificatoria, progetto, autorizzazioni, opere di urbanizzazione, costruzione e commercializzazione possono esserci tempi e sviluppi molto differenti.

Ma questi atti ci raccontano una cosa importante:

per conoscere il mercato immobiliare futuro dobbiamo iniziare a osservare quello che succede prima dell'annuncio.

IL MERCATO DI DOMANI SI PREPARA OGGI

Il Comune dispone di un Piano degli Interventi con tavole di zonizzazione, schede degli ambiti perequativi, interventi puntuali e strumenti che individuano diverse possibilità di trasformazione del territorio. La Variante 3 – Parte 1 è stata approvata nel gennaio 2024. �

Comune di Montebelluna +1

Esiste inoltre una stima comunale delle aree fabbricabili, approvata nel dicembre 2024, utilizzata come riferimento anche per monetizzazioni, contributi perequativi e crediti edilizi. �

Comune di Montebelluna

Sono informazioni urbanistiche.

Ma per chi osserva il mercato immobiliare diventano anche informazioni economiche.

Perché una parte delle aree trasformabili oggi può diventare l'offerta immobiliare dei prossimi anni.

MA ATTENZIONE: EDIFICABILE NON SIGNIFICA “CASA IN ARRIVO”

È una distinzione fondamentale.

Non possiamo prendere una superficie edificabile e trasformarla automaticamente in un numero di appartamenti.

Bisogna capire, caso per caso:

destinazione urbanistica, volumetria o superficie realizzabile, vincoli, opere necessarie, proprietà, stato della progettazione, titoli edilizi e reale intenzione di procedere.

Per questo IMMOBIL-SAI non vuole inventare un numero.

Vuole costruirlo.

NASCE IL RADAR NUOVE COSTRUZIONI CasaATreviso

L'obiettivo è monitorare progressivamente ciò che può modificare l'offerta immobiliare di Montebelluna.

Non soltanto le case nuove già pubblicizzate.

Anche i cantieri in partenza, quelli in costruzione, le lottizzazioni, i piani di recupero, le aree con potenziale edificatorio e, soprattutto, quante unità potrebbero realmente arrivare sul mercato e quando.

È un lavoro che richiede tempo.

Ma è proprio questo il punto.

Un osservatorio immobiliare locale non dovrebbe limitarsi a fotografare ciò che è successo ieri.

Dovrebbe provare a capire cosa si sta preparando per domani.

PERCHÉ INTERESSA ANCHE CHI POSSIEDE UNA CASA USATA?

Perché il valore e la vendibilità di una casa non dipendono soltanto dalla casa.

Dipendono anche da quello con cui dovrà competere.

Se in una determinata zona arriveranno nuove abitazioni ad alta efficienza energetica, con garage, terrazzi, giardini, impianti moderni e determinate fasce di prezzo, alcune abitazioni usate potrebbero trovarsi davanti una concorrenza diversa da quella di oggi.

In altre zone potrebbe invece esserci pochissimo nuovo.

E allora la situazione sarebbe completamente differente.

Per questo dire semplicemente:

“A Montebelluna le case valgono X euro al metro quadrato”

racconta soltanto una parte della storia.

LA DOMANDA CHE VOGLIAMO MISURARE È UN'ALTRA

Quante abitazioni nuove potrebbero arrivare a Montebelluna tra il 2026 e il 2028?

Oggi non abbiamo ancora un dato sufficientemente verificato per pubblicare un numero serio.

Ed è proprio per questo che iniziamo a costruirlo.

Partendo dagli atti pubblici.

Poi verificando progetti, cantieri e iniziative effettivamente avviate.

Infine confrontando quella futura offerta con ciò che è già presente sul mercato.

NON VOGLIAMO INDOVINARE IL MERCATO. VOGLIAMO CONOSCERLO.

Questo è il lavoro che vogliamo sviluppare con l'Osservatorio Immobiliare Locale CasaATreviso.

Montebelluna prima.

Poi il territorio circostante.

Perché conoscere una casa è importante.

Ma conoscere ciò che sta succedendo intorno a quella casa può esserlo altrettanto.

CasaATreviso — Consulenze Immobiliari

IMMOBIL-SAI

Quello che nessuno ti dice sulla casa.

Metodo UR.

Prima la persona.

Poi la casa.

Ricordalo.